Avrupa genelinde yapılan konut araştırmaları Türkiye'deki kira artışlarının durdurulamaz bir boyuta ulaştığını ortaya koydu. Avrupa Birliği adayları ve Avrupa Serbest Ticaret Birliği ülkelerini kapsayan verilere göre Türkiye yüzde 78'lik kira artışıyla listenin başında yer aldı. Listenin ikinci sırasında bulunan Karadağ'da artış oranı yüzde 18,5 olarak kaydedilirken, Türkiye'nin en yakın takipçisine bile yaklaşık 4 kat fark atması dikkat çekti. Avrupa Birliği genelinde ise konut harcamalarının bir hanenin toplam gelirinin 5'te 1'ini tükettiği belirlendi.
Yüksek Enflasyon Ve Finansman Sorunu Etkili Oldu
Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen tarafından yapılan değerlendirmede Türkiye'deki durumun temel nedeninin olağanüstü yüksek seyreden enflasyon olduğu vurgulandı. Nominal kira artışının büyük bir kısmının enflasyon kaynaklı olduğunu belirten uzmanlar, konut kredisi faizlerinin yüksekliği ve kredi imkanlarının kısıtlı olmasının da insanları ev sahibi olmaktan uzaklaştırıp kiraya yönlendirdiğini ifade etti. Bu durum talep artışını tetiklerken arzın yetersiz kalması fiyatların katlanmasına yol açtı.
Avrupa'daki Diğer Ülkelerde Durum Daha Sakin
Kira artışları Avrupa'nın diğer ülkelerinde Türkiye'ye kıyasla çok daha düşük seviyelerde seyrediyor. Konut kiralarındaki yıllık artış oranı Finlandiya'da yüzde 1 seviyesindeyken, Hırvatistan'da yüzde 17,6 olarak ölçüldü. Komşu ülke Yunanistan'da artış yüzde 10 olurken, Macaristan'da yüzde 9,8 ve Bulgaristan'da yüzde 9,6 seviyelerinde kaldı. 2025 yılı verilerine bakıldığında ise Almanya'da yüzde 2,1, Fransa'da yüzde 2,3 ve İspanya'da yüzde 2,4 gibi oldukça makul artışlar yaşandı. Uzmanlar Avrupa genelinde de talebin arzdan hızlı artmasının özellikle ilk kez ev alacakları kiraya hapsettiğini belirtiyor.
Sılanur Atila
