Kira Gelir Beyanı İçin Son 3 Gün: Adım Adım Yapmanız Gerekenler

Milyonlarca konut, işyeri ve arazi sahibi, 2025 yılı kira gelirleri için beyanname sürecine hazırlanıyor. Konut, işyeri ve arazisini kiraya veren kişiler, Mart ayında beyannamelerini vererek vergilerini tahakkuk ettirecek ve ödeme süreci başlayacak.

Kimler beyan edecek?

Konut kira geliri, 2025 yılı için 47 bin liralık istisna tutarını aşanlar,

Tevkifata tabi iş yeri kira gelirlerinin brüt tutarı 330 bin lirayı aşanlar,

Kesinti ve istisnaya konu olmayan kira geliri toplamı 18 bin lirayı aşanlar,

Tutarına bakılmaksızın tevkifata ve istisnaya tabi olmayan kira geliri elde edenler.

 

Sadece konut amaçlı kiralanan gayrimenkullerden elde edilen gelirlerde 47 bin liralık istisna uygulanacak. Bu tutarın üzerinde gelir elde edenler, beyan edecekleri kira gelirinden istisna tutarını düşebilecek. İstisna sınırının altında kira geliri olan kişiler ise beyannamelerini vermek zorunda değil. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda istisna toplam gelir üzerinden bir kez uygulanacak. Bir konutta birden fazla kişi ortak ise, istisna her ortak için ayrı hesaplanacak.

 

Kiraya verenler, aydınlatma, ısıtma, su, asansör, sigorta, vergi, harç, bakım, onarım ve amortisman gibi giderleri, şartları sağlandığında kira gelirinden düşebilecek. Kiracılardan ödenen kira bedelleri veya tazminatlar da bu kapsamda değerlendirilecek. İsteyen mükellefler, giderler yerine kira gelirinin yüzde 25’ini götürü olarak düşebilir; götürü usulünü seçenler ise iki yıl boyunca bu yöntemden ayrılamaz.

 

İstisna kimleri kapsamıyor?

Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan etmek zorunda olanlar ile 2025 yılı için belirlenen 1 milyon 200 bin TL’lik toplam gelir sınırını aşanlar istisnadan faydalanamayacak. Ücret, menkul ve gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratların toplamı bu sınırı geçerse, Gelir İdaresi tespitine göre kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler istisna hakkını kaybedecek.

 

Beyan ve ödeme tarihleri

2025 yılı Gelir Vergisi Beyannamesi, 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında Hazır Beyan Sistemi üzerinden verilebilecek.

Tahakkuk eden ödemelerin birinci taksiti ve damga vergisi 31 Mart 2026, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenecek.

Seda Kantekin