Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), hisseli Tapu sahiplerini ilgilendiren önemli bir duyuruda bulundu. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen “ön alım hakkı” ya da diğer adıyla “şufa hakkı” kapsamında, hisseli taşınmazlarda bir paydaşın hissesini üçüncü kişiye satması halinde, diğer hissedarlara bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı veriliyor. Ancak bu hak süreye tabi ve ihmal edilirse geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabiliyor.
TKGM, yaptığı açıklamada, noter aracılığıyla yapılan satış bildiriminin ardından hissedarlara tanınan 90 günlük sürenin kritik olduğunu vurguladı. Yetkililer, bu süre zarfında harekete geçmeyen hissedarların, taşınmaz üzerindeki ön alım hakkını tamamen kaybedeceklerini ifade etti.
Satış Bildirimi Şart, Dava Açmak Zorunlu
Şufa hakkı, paydaşlar arasındaki mülkiyet ilişkisini dengelemek amacıyla kullanılıyor. Satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesinden itibaren başlayan 90 günlük süre içerisinde mahkemeye başvurarak ön alım davası açmak gerekiyor. Bu dava açılmazsa şufa hakkı sona eriyor.
Feragatname Yoksa Mahkeme Devreye Giriyor
TKGM, satış sürecinde feragatname alınmamasının, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabileceği uyarısında da bulundu. Satış resmi olarak tapuda gerçekleşse bile, diğer hissedarlardan yazılı feragat alınmadıysa, bu kişiler satışa itiraz edip, 2 yıl içinde dava açarak işlemi iptal ettirme hakkına sahip.
Vatandaşlara Zamanında Takip Tavsiyesi
Yetkililer, hisseli tapu sahiplerine süreçleri dikkatle izlemeleri ve resmi bildirim olup olmadığını mutlaka kontrol etmeleri gerektiğini belirtti. Şufa hakkının kullanılabilmesi için zamanında açılacak davanın veya yazılı feragatın büyük önem taşıdığı, aksi halde hakkın kalıcı olarak kaybedileceği vurgulandı.
Kaynak: Haber Merkezi
