Yargıtay'dan Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Emsal Karar: Tahliye Taahhütnamesi Değişebilir!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ve ev sahipleri arasındaki Tahliye taahhütnamesi tartışmalarına son noktayı koyacak kritik bir emsal karara imza attı. Yüksek mahkeme, tahliye taahhütnamesinin ardından taraflar arasında yapılan yeni kira sözleşmelerinin, taahhütnamenin geçerliliğini etkileyebileceğine hükmetti.

 

Yeni Kira Sözleşmesi Detayı

Karara konu olan davada, 2022 yılında imzalanan kira sözleşmesi ve ardından verilen tahliye taahhütnamesi sonrası, 2024 yılında taraflar arasında noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi yapıldığı ortaya çıktı.

 

Adalet Bakanlığı'nın "kanun yararına temyiz" talebiyle gündeme gelen bu detayda Yargıtay; ilk derece mahkemesinin, yeni yapılan kira sözleşmesinin önceki tahliye taahhüdünü geçersiz kılıp kılmadığını değerlendirmeden karar vermesinin usule aykırı olduğuna karar verdi. Bu durum, yeni bir sözleşme yapıldığında eski taahhütnamenin hukuki varlığının mahkemelerce tekrar gözden geçirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.

 

Yargıtay'a Göre Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Yüksek mahkeme kararında, bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli sayılabilmesi için bulunması gereken temel şartları da hatırlattı:

 

Yazılı Belge: Taahhütname mutlaka yazılı olarak düzenlenmeli.

İmza: Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından bizzat imzalanmalı.

Tarih: Tahliye edilecek tarih belgede açıkça belirtilmeli.

Teslim Süresi: Taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra (makul bir süre geçtikten sonra) hazırlanmış olmalı.

 

Mahkeme ayrıca, ev sahibinin taahhüt edilen tarihte taşınmaz boşaltılmazsa bir ay içerisinde icra takibi başlatması veya dava açması gerektiğini de vurguladı.

Sılanur Atila